bellatris

Unsere Leistungen

Unser Augenmerk liegt auf der Wirtschaftlichkeit, der Wertsteigerung, die bestmögliche Ausnutzung der Wertsteigerungspotenziale sowie dem Werterhalt der Immobilie.

In partnerschaftlicher Zusammenarbeit bringen wir Ihre Immobilie voran. Unsere Leistungen decken den kompletten Lebenszyklus einer Immobilie ab und gehen sogar darüber hinaus.

Mit Erfahrung, Kompetenz und Herzblut sind wir für Sie da, mit Bellatris Real Estate und Bellatris Facility Management perfekt aufgestellt.

Portfolio Management
- Beratung bei Erwerb oder Verkauf
- Objektbewertung
Asset Management
- Werte stärken, sichern und aufbauen
- Entwicklung und Umsetzung der Asset Strategie
- Erstellen und Umsetzung eines Werterhaltungsplanes
- Objektkonkretes Reporting und Controlling
Vermietungsmanagement
- Erstellen und Umsetzung der Vermietungsstrategie
- Vermietung / Erstvermietung bei Neubauprojekten
- Analyse des jeweiligen Makro- und Mikrostandortes
- Schaltungen von Immobilienanzeigen auf den aktuellen/gängigen Online-Portalen
- Vermietung einschl. Verhandlung und Abschluss der Verträge von Wohnungen, Büros etc.
- Bonitätsprüfung der Interessenten
Property Management
- Ganzheitliches Immobilienmanagement
- Instandhaltungsplanung und -durchführung
- Steuerung von Dienstleistern, bzgl Aufgaben des technischen und infrastrukturellen Gebäude-Managements
- Gewährleistungsmanagement bei Neubauprojekten
- Nutzen eines bewährten Netzwerks an Dienstleistern
- WEG-Verwaltung
- Bearbeitung von Versicherungsschäden
- Koordinierung aller Dienstleister am Objekt
- Beratung der Eigentümer bei wirtschaftlichen Entscheidungen
- Erstellung von Investitionsvorlagen und Budgetplanungen
- Analyse der Bewirtschaftungskosten zur Kostenoptimierung
- Erstellen von Hausgeldabrechnung/Nebenkostenabrechnungen einschl. Einspruchsbearbeitung
- Nutzen eines bewährten Netzwerks an Dienstleistern sowie deren Steuerung
- Objektkonkretes Reporting und Controlling
- komplette Mieten- und Objektbuchhaltung
- umfassendes Forderungsmanagement einschl. des Mahn- und Prozesswesens
- Kautionsmanagement
- Wohnungsübergaben und -abnahmen
- Planung des kurz-, mittel- bzw. langfristigen Investitionsbedarf
- Erstellung und laufende Überprüfung technischer Budgets
- Modernisierungsmaßnahmen einschl. Modernisierungsankündigung
- Fertigung von Preisspiegeln für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

Technisches Management
- Instandhaltungsplanung und -durchführung
- Planung des kurz-, mittel- bzw. langfristigen Investitionsbedarf
- Erstellung und laufende Überprüfung technischer Budgets
- Fertigung von Preisspiegeln für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Nutzen eines bewährten Netzwerks an Dienstleistern sowie deren Steuerung
Hausmeisterservice
- Regelmäßige Begehung der Liegenschaft insbesondere der Technikräume
- Sichtkontrolle der Fassade und des Daches
- Kontrolle der Funktion/Vollständigkeit und Zugänglichkeit von Not- und Sicherheitsbeleuchtung, Notausgängen, Brandabschnittstüren, Gefahrenmeldeanlagen, Handfeuerlöschern, Feuermeldern und Wandhydrante
- Kontrolle der Beleuchtungskörper in allen Treppenhäusern, Keller, Außenbereich, ggf. Austausch
- Überwachung der Ordnung und Verkehrssicherheit in der Anlage und außerhalb der Gebäude; einschl. sämtlicher Verkehrsflächen durch regelmäßige Begehung und Kontrollgänge
- Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
- Zugangsgewährleistung für Handwerker, Wartungsfirmen, etc. und anschließender Kontrolle der Leistungen
- Kontrolle mechanischer Teile wie Türen, Zylinder, Scharniere, Türschließer und Fenster in den Allgemeinbereichen
- Säubern der Müllsammelbereiche
- Einleitung von Maßnahmen zur Beseitigung von Störungen
- Terminvereinbarung mit Wartungsfirmen sowie Assistenz bei allen für den Betrieb erforderlichen Wartungen, Abnahmen und Prüfungen
- Ablesen der Medienzähler für die Allgemeinbereiche
Gartenpflege
- Hecken schneiden
- Rasen mähen
- Schnittgut und Laub entsorgen
- Wässerung der Grünanlagen
- Absammeln von Müll oder Unrat aus den Grünflächen
- Abstechen von Rasenkanten
- Entfernung von Unkraut, trockenen und beschädigten Pflanzenteilen
Kleinreparaturen
- haushaltsnahe Dienstleistungen wie z.B. Gardinenstangen anbauen, Lampen aufhängen, Schränke aufstellen, Malerarbeitenern
Gewährleistungsverfolgung bei Neubau-/Umbauprojekten
- Begleitung der Abnahme
- Gewährleistungsverfolgung
- Koordination ggf. erforderlicher Ersatzvornahmen
- Regelmäßiges Reporting zum Stand der Mangelbeseitigungern